POURQUOI INVESTIR A SAINT ETIENNE?

3 bonnes raisons d'investir dans la Pierre

Les derniers mouvements boursiers et la crise économique confortent l’immobilier dans son rôle de valeur refuge. Cette année encore, investir dans la pierre est un très bon moyen pour se constituer un patrimoine solide, presque sans fonds propre. La Pierre a su conserver ses atouts et le marché stéphanois, bien trop souvent rabaissé par les journalistes, dispose de nombreux avantages. Pour vous convaincre, voici 3 bonnes raisons pour préserver son capital, se prévoir une retraite plus confortable, et engager un investissement pérenne.

1 - Pour les valeurs locatives, plus de place aux préjugés, souvent non fondés, ni au passé lourd.

Si l’on souhaite faire un investissement rentable, le montant des loyers doit être proportionnel au prix vente. Les dernières données publiées par L’ EPURES (Agence d’Urbanisme de la région Stéphanoise) et par les bases de données CLAMEUR, donnent des preuves du dynamisme stéphanois. Les loyers connaissent une hausse identique à ceux de Grenoble et Lyon, villes qui connaissent un bon dynamisme immobilier. De plus, Saint Etienne a certains atouts que Lyon, par exemple, ne connaît pas. Une bonne rentabilité environ 4.7%, le pouvoir de se constituer un patrimoine qualitatif sans un effort d’épargne trop important. Les stéphanois peuvent faire confiance aux 7 collines.

(1) Réduction d’impôt sur 9ans. Pour tout achat effectué en 2011, réduction de 22%,appliquée sur le prix de revient de l’appartement

(2) Crédit sur 20ans (apport 0€), hors assurance

(3) Le prix loyer marché pour un T2 de 40m², Loyer non garantie

(4) Bâtiment Basse consommation

(5) Prix moyen d’un T2 hors garage à Lyon intramuros(6) Lot sur la résidence ‘‘le Paphos’’ n°B2.2 - 39m² - 7m² de balcon - Hors garage.

Ces tableaux ont été réalisés à l’aide des données de la DREAL (Direction Régionale de l’Environnement,de l’Aménagement, et du Logement)

EPURES ( Agence d’urbanisme de la régionStéphanoise), CLAMEUR (Connaitre les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbainset Ruraux)

2- Les perspectives de l’année 2012 semblent obscures.

Les investisseurs sont inquiets de l’évolution de la crise et de la solidité des banques et assurances. Malgré cette « pagaille » annoncée et amplifiée par les médias, nous pouvons avoir confiance en nos capacités d’affronter l’année prochaine. Prévenons l’avenir ! L’Etat nous aide à développer notre patrimoine, avec différents avantages fiscaux : En 2011, pour un investissement dans un immeuble neuf certifié BBC(4), vous bénéficiez de 22% d’avantage fiscal sur votre prix global d’acquisition, si vous signez un contrat de réservation avant le 20 décembre 2011. En 2012, l’abattement sera réduit à 13%.

3 - Aujourd’hui, l’argent n’est «pas cher».

Financer un bien en 2012 est bon marché, grâce aux faibles taux d’intérêts, environ 4,20% sur 20ans. il est encore temps de profiter de cette aubaine. Les économistes prévoient une augmentation certaine de ces derniers pour les 2 prochaines années. L’Etat modifiera également d’autres avantages pour les futurs propriétaires occupants, une augmentation de la TVA à taux réduit, une modification du Prêt à taux zéro.